Проектът „Младост 4“: жилища, хотел, офиси и удобства в добре организирана градска среда

Проектът „Младост 4“ е точно такъв завършен обект в един от най-динамичните райони на столицата: жилищна част с функционални апартаменти, самостоятелна хотелска част, офиси и активен партер, плюс подземни гаражи и внимателно проектирани общи части. Това не е сграда за снимка, а адрес за живеене, работа и гостуване, който остарява добре във времето. Подробностите, планове и снимки са публикувани на официалната страница на обекта – „Младост 4“, а преглед на подхода и останалите адреси ще откриете в Реализирани проекти и на началната страница tvproperty.bg. За оглед и въпроси използвайте формата в секция Контакти.

Локация и свързаност

Квартал ж.к. „Младост 4“ комбинира корпоративни кампуси, ИТ компании, търговски центрове и бърза свързаност с останалата част на града. Оттук следват няколко реални предимства за бъдещи обитатели и инвеститори:

• Кратки маршрути до работа и ежедневни услуги, голяма част от които са постижими пешеходно.

• Добър градски транспорт и удобни излизания към основни артерии и околовръстния път.

• Поддържана инфраструктура и устойчив квартален профил, който пази ликвидността на имотите.

Точно в такава среда проектът „Младост 4“ намира смисъл: няколко ключови функции в един адрес, с логични връзки между тях и без конфликт на потоци.

Жилищната част: функционални планове и светлина в дълбочина

В ядрото на проекта стои жилищната секция с 27 модерни апартамента. Разпределенията са премислени така, че да няма „мъртви“ площи, а дневните да са естественият център на дома. Отделянето между зона „ден“ и зона „нощ“ е ясно, коридорите са рационални, а нишите за съхранение позволяват чисти интериори без визуален шум.

• Дневни с правилна дълбочина и фронт за мебелиране, прозорци, които допускат светлина в дълбочина, и възможност за реална трапезария.

• Спални с място за цялостна гардеробна стена; в много от плановете е възможно и удобно работно място за хибридна заетост.

• Френски прозорци и функционални балкони там, където архитектурата го допуска, за да се запази контактът с външната среда.

• Складови помещения в сутерена – практичен плюс, който освобождава жилището от излишни вещи.

Целта е дом, който се обитава леко: логика на движението, светлина, акустичен комфорт и гъвкавост на обзавеждането.

Хотелската част: 62 стаи, достъпност и ясно организирани функции

Специален акцент в проекта е самостоятелната хотелска секция с 62 стаи и добре организирани общи зони. Тя е планирана така, че да не пречи на жилищната функция, а да я допълва, като активира средата и добавя вечни удобства за квартала.

• Рецепция и лоби зона с логичен фронт и отделен вход, за да няма пресичане с потоците на обитателите.

• Кафетерия и обслужващи помещения, които осигуряват комфорт на гостите и могат да работят в синхрон с офисите и партерните услуги.

• Стаи за хора с увреждания – архитектурният детайл тук е важен: пълноценен достъп, коректни ширини и санитарни възли, които отговарят на нормативната рамка.

• Връзка с подземния паркинг за логистика, доставки и удобен достъп при всякакво време.

Хотелската функция е реален икономически двигател за адреса: стабилизира активността на партера, осигурява постоянен поток от хора и е аргумент за дългосрочна стойност.

Офиси, партер и удобства

На първите нива са развити офисни площи с голям полезен фронт, подходящи за фирми, които ценят ефективна правоъгълна геометрия и естествена светлина. Партерът е активен – търговски и обслужващи обекти към улицата, които добавят безопасност и „живот“ през целия ден.

Потокът е ясно разделен: входовете и вертикалните ядра за жилищната, хотелската и офисната част са организирани отделно, така че да няма конфликт на функции и да се запази спокойствието на обитателите.

Паркиране и достъпност

Сградата разполага с 44 паркоместа – 39 в подземен гараж и 5 на открито, включително определени места за хора с увреждания. Маневрената схема е планирана с реалистични радиуси и ширини, асансьорната връзка към общите части е директна, а рампата е проектирана с мисъл за безопасност и удобство при лоши метеорологични условия. Това спестява време и напрежение в пиковите часове и е съществен аргумент при избор на адрес.

Енергоефективност, устойчивост и акустика

Енергийната ефективност в „Младост 4“ не е лозунг, а сбор от конкретни решения:

• Високоефективни термомодерни системи за апартаментите и VRV/VRF климатизация за хотелската част.

• Соларни колектори и LED осветление в комбинация с качествени изолации – практична рецепта за понижени енергийни разходи.

• Детайлно решени връзки в ограждащата конструкция за ограничаване на топлинните мостове.

• Акустични слоеве и коректно отделяне на функциите, което минимизира прехвърлянето на шум между жилища, хотела и офисите.

Този пакет създава стабилен вътрешен климат и прави разходите предвидими в дългосрочен план – ключово за семейни бюджети и за бизнесите в сградата.

Общи части и контрол на достъпа

Общите части са чисти и прегледни, без „джобове“, които натоварват поддръжката. Асансьор с адекватен капацитет, светли фоайета и контролиран достъп със система, която може да се надгражда според решенията на етажната собственост. Материалите са устойчиви и подбрани така, че да съхраняват образа на сградата във времето.

Архитектурен образ

Фасадата търси премерен, съвременен силует: ясно четими вертикални и хоризонтални членения, които поставят мащаб към улицата, и материална палитра, която разграничава функциите без показност. Идеята е сградата да старее добре – и визуално, и технически.

Практическо ръководство за избор на жилище тук

1. Съставете приоритети. Ориентация, етажност, нужда от кабинет, място за съхранение, паркомясто – кратък списък помага още на първия оглед да сведете избора до 2–3 апартамента.

2. Гледайте пропорциите, не само квадратите. Дълбочината на дневната, фронтът за диван и трапезария, мястото за кухня – това прави плана работещ.

3. Проверете общите части и достъпите. Последователна комуникация от входа до жилищния етаж и гаража е безценна в ежедневието.

4. Калкулирайте „тоталната цена на притежание“. Включете енергийни сметки и поддръжка на общите части – доброто изпълнение обикновено означава по-ниски текущи разходи.

5. Мислете за 3–5 години напред. Хибридна работа, детска стая, повече съхранение – гъвкавият план пази стойност и спокойствие.

Инвестиционната логика зад адреса

• Локация с търсене и постоянна активност – благодарение на офисите и хотела.

• Функционални жилища с лесно мебелиране и добра отдаваемост.

• Енергоефективна обвивка и акустика, които са аргумент за наематели и купувачи.

• Професионална организация на процесите – стандарти, които TV Property отстоява последователно и които намаляват риска по време на сделката.

Как да действате

• Разгледайте подробностите, плановете и фотогалерията на страницата на проекта: „Младост 4“.

• Запознайте се с други наши адреси и подхода ни към градската архитектура: Реализирани проекти и tvproperty.bg.

• За огледи, актуални наличности и консултация ни пишете през Контакти. Кратък списък с приоритети (ориентация, етажност, паркиране, склад) ще ускори избора и ще го направи по-ясен.

Проектът „Младост 4“ е многокомпонентна градска сграда, в която всяка функция има смисъл: 27 жилища за спокоен ежедневен ритъм, 62-стайна хотелска секция за гостуване и бизнес, ефективни офиси и активен партер за услуги, подкрепени от подземни гаражи и енергийно дисциплинирана обвивка. Това е адрес, който работи за хората – и затова запазва стойност във времето.