en
Пазарът е динамичен, лихвите и наемите растат, а качествените луксозни апартаменти ново строителство в центъра на София и в ключови райони до морето в Бургас се разпродават още по време на строеж. В същото време проектите се множат и за купувача става трудно да отличи добре обмислените жилищни сгради от компромисните.
Текстът е подготвен заедно с екипа на TV Property на база реален опит от десетки проекти в София и Бургас – от първата копка до предаването на ключовете „до ключ“ на новите собственици.
Правилният избор започва не от обявата, а от начина на живот, който искаш да имаш в следващите 10–15 години.
Подбери първо начина на живот, после адреса
Много хора тръгват с мисълта „искам център“ или „искам море“. По-работещият подход е първо да определиш как живееш – и как ще живееш след 5–10 години – а после да избираш апартаменти ново строителство София или апартаменти ново строителство Бургас, които пасват на този сценарий.
– За семейство с две деца ключови са близките училища и детски градини, безопасните улици и наличието на зелени площи.
– За хора с динамична работа и чести срещи централните райони и близостта до метро или главни булеварди са по-важни.
– За хора, които ценят морето и разходките, кварталите в Бургас близо до Морската градина са естествен избор.
В проектите на TV Property начинът на живот е отправна точка още на ниво градоустройствена концепция – затова в една и съща сграда често има и по-градски, и по-тихи жилища, ориентирани към вътрешни дворове, така че всеки да намери своето място.
София: централни квартали срещу периферия
В София дилемата често е между централните квартали и периферията. Центърът дава бърз достъп до офис, култура и заведения и има най-голям потенциал за дългосрочна инвестиция в имот. Периферията компенсира с повече зеленина и усещане за простор, но цената е повече време в трафик.
Проектите на TV Property в столицата са насочени към удобни градски локации – близо до транспорт и услуги, но на по-спокойни улици. Така луксозните градски апартаменти в София съчетават ритъма на големия град с реален комфорт у дома.
Бургас: море или градски комфорт
В Бургас изборът често е между максимална близост до морето и по-вътрешни квартали с развита инфраструктура. В сгради като Piccadilly Residence TV Property търси баланс: качествени жилищни сгради ново строителство в Бургас до Морската градина, но с добре организирани вътрешни дворове, магазини и услуги наблизо.
Така за семейство с деца дневната може да гледа към морето, а училището и спортните активности да са на пешеходно разстояние – дом, който работи и като лятна, и като целогодишна резиденция.
Разпределение и квадратура: как го прави TV Property
Красивите 3D визуализации могат да скрият проблеми в разпределението. Затова, когато искаш да купиш апартамент ново строителство в София или Бургас, гледай не само картинките, а и как „диша“ планът:
– има ли ненужно дълги коридори;
– може ли дневната реално да побере диван, маса за хранене и кухня;
– дали спалните са с достатъчно светлина и място за гардероб;
– как са разположени баните спрямо спалните.
В проектите на TV Property разпределенията се тестват през реални сценарии – семейство с две деца, работещи от вкъщи родители, нужда от кабинет или гостна. В Piccadilly Residence например много тристайни около 100–110 кв.м са проектирани с отделни ниши за гардеробни и перални, така че квадратите да се ползват ефективно, а не да изчезват в „мъртви“ коридори.
Реален пример: семейство, което избира проект на TV Property
Представи си семейство с две деца, което търси апартамент ново строителство в центъра на София. Разглеждат две сгради. В първата дневната е голяма, но коридорите изяждат площ, няма отделно място за пералня и сушилня, а паркирането е оставено за „по-нататък“.
Във втората – проект на TV Property – тристайният апартамент около 105 кв.м има компактно антре с вграден шкаф, дневна с реален кът за хранене, отделно перално помещение, два санитарни възела и балкон, на който можеш да изкараш част от ежедневието през топлите месеци. Към жилището върви и паркомясто в подземен паркинг с директен достъп с асансьор.
При огледите родителите осъзнават, че във втория вариант децата имат стая, която може да „расте“ с тях, а не просто квадрат за легло и бюро. Училището е на няколко минути пеша, а паркът – на две пресечки. Именно тези детайли накланят везните – не само квадратурата или цената.
Изложение, светлина и шум – особено важни в големия град
Изложението и светлината са ключови за комфорта и сметките за енергия. Южното и югоизточното изложение дава повече слънце през зимата, но при слаба дограма лятото може да стане прекалено горещо. Северните спални са по-мрачни, но често осигуряват по-тих и хладен сън.
В София и Бургас шумът също е фактор – големи булеварди, трафик, нощен живот. Затова при проектите на TV Property спалните и по-интимните помещения се ориентират към вътрешни дворове, а фасадите към улица имат добра шумоизолация и троен стъклопакет. Така дори апартаментите ново строителство в централните райони могат да предложат тишина, която се доближава до периферен квартал.
Склад, перално и балкони – малките детайли, които решават ежедневието
Допълнителните помещения правят разликата между напрегнат и удобен дом. Отделно перално, място за сушилня, складово помещение към апартамента, нормално дълбок балкон – това са детайли, които в проектите на TV Property се планират още от конкурсната фаза.
В Piccadilly Residence например всяка типология има предвидено място за пералня и сушилня, което не „краде“ от дневната. Складовете и мазетата са разположени така, че сезонните вещи да не заемат място в жилището. За купувачи, които търсят апартаменти до ключ, това е огромен плюс – влизаш в готов дом, в който логистиката на ежедневието вече е решена.
Качество на материалите и инсталациите – основата на луксозния имот
Новото строителство изглежда добре през първите няколко години почти навсякъде. Истинската разлика се вижда след десетата. Затова, когато мислиш за инвестиция в имот, гледай:
– каква топлоизолация и фасадни материали са заложени;
– какъв е класът на дограмата и стъклопакета;
– как са проектирани отоплението и охлаждането;
– какви гаранционни срокове дава инвеститорът.
TV Property работи с утвърдени доставчици и системни решения, защото сградите им трябва да изглеждат добре не само при предаването на ключовете, а и след години. Това е важно както за собствениците, които живеят в имота, така и за хората, които мислят за бъдеща продажба или отдаване под наем – добре поддържаната фасада и общи части са силен аргумент при преговори.
Покупка „на зелено“ или пред акт 16 – поглед от страна на инвеститор с опит
Въпросът дали да купиш на по-ранен етап или да изчакаш сградата да напредне няма универсален отговор. Покупката на зелено често дава по-добри условия и избор на етаж, но изисква доверие в инвеститора. Покупката пред акт 15 или акт 16 намалява рисковете, но изборът е по-ограничен.
Когато купуваш имоти директно от инвеститора, без комисионна, имаш по-чиста и прозрачна сделка. При TV Property виждаш не само текущия обект, а и портфолио от завършени сгради – как изглеждат днес, как се поддържат, как се живее в тях. Плащанията са обвързани с ясни етапи на строителството, което дава предвидимост и за купувача, и за банката.
Какво отличава TV Property на пазара на ново строителство
На пазар, където офертите са много, TV Property се отличава с няколко ясни предимства:
– Локации с потенциал – централни и добре свързани квартали в София и Бургас, близо до транспорт, училища и зелени площи.
– Луксозни градски апартаменти и качествени жилищни сгради ново строителство в Бургас с внимание към детайла – разпределения, складови помещения, реално използваеми балкони.
– Апартаменти „до ключ“ – възможност да получиш готово жилище с премислени материали и инсталации, без да минаваш през хаоса на ремонтите.
– Имоти директно от инвеститора – ясни условия, без добавени посреднически такси.
Ако търсиш не просто квадратни метри, а дом или инвестиция, които да работят за теб дългосрочно, този тип подход е решаващ.
FAQ: често задавани въпроси за ново строителство в София и Бургас
По-добре ли е да купя апартамент на зелено или пред акт 16?
На зелено обикновено получаваш по-добра цена и по-голям избор на разпределения и етаж. Пред акт 16 виждаш реалния обем и светлина и документалната част е по-проста. При инвеститор като TV Property, с множество завършени проекти, покупката на зелено е значително по-сигурна, защото имаш ясно доказателство как завършват сградите им.
Какви са предимствата на покупка директно от инвеститор като TV Property?
Най-важните са прозрачните условия, липсата на комисионна към посредник и възможността да участваш в избора на завършването „до ключ“. Освен това разговаряш с екипа, който реално проектира и строи сградата – можеш да получиш конкретни отговори за материали, инсталации и срокове.
Как да преценя дали новото строителство е добра инвестиция?
Гледай невъзвръщаемите параметри – микролокация, етаж, гледка, наличие на паркомясто – и качеството на изпълнение. Добре позиционираните апартаменти ново строителство София и апартаменти ново строителство Бургас запазват стойността си, когато зад тях стои опитен инвеститор и добре обмислена концепция.
Мога ли да живея в имота сега и да мисля за инвестиция по-късно?
Да, именно така подхождат много клиенти на TV Property. Купуваш дом за себе си, но още от избора мислиш за бъдещата ликвидност – разпределения, паркомясто, локация. Така след години имаш опция както да останеш, така и да превърнеш жилището в силен актив – чрез отдаване под наем или продажба при изгодни условия.
Как да направиш следващата стъпка
Ако обмисляш покупка на апартамент ново строителство в София или Бургас, логичният ход е да видиш на живо как изглеждат сградите и разпределенията на TV Property. Разгледай актуалните им жилищни проекти, подготви няколко въпроса за начина си на живот и бюджет и запази кратка консултация или оглед. Една среща с екипа често е достатъчна, за да усетиш дали това ще бъде адресът, на който ще се прибираш с удоволствие в следващите години.